Hypozinsen auf Mehrjahreshoch

Die Richtzinssätze für Schweizer Festhypotheken sind seit Mitte Dezember 2021 ungewöhnlich stark angestiegen. Am 14. Dezember 2021 notierten die Festhypotheken gemäss Hypotheken-Index von moneyland.ch noch bei 0.97 Prozent für fünfjährige und bei 1.17 Prozent für zehnjährige Hypotheken.

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Grafik: moneyland.ch

Aktuelle Hypothekarzinsen

Am 7. Februar 2022 standen die Zinssätze von fünfjährigen Hypotheken bei 1.28 Prozent und von

zehnjährigen bei 1.55 Prozent. Damit stiegen die Zinssätze seit Mitte Dezember um 0.31 Prozentpunkte

(fünfjährige), beziehungsweise 0.38 Prozentpunkte (zehnjährige).

Markante Unterschiede zwischen Anbieter

Auch nach dem jüngsten Zinsanstieg bleiben die erheblichen Unterschiede zwischen den Anbietern

bestehen. So beträgt die Differenz zwischen dem günstigsten Richtzinssatz für zehnjährige

Festhypotheken und dem teuersten aktuell 0.69 Prozentpunkte, wobei der günstigste 1.14 Prozent und

der teuerste 1.83 Prozent beträgt. Überdurchschnittlich günstig sind nach wie vor die Online-Hypotheken: Während der Durchschnitt aller analysierten Richtzinssätze für zehnjährige

Festhypotheken bei aktuell 1.55 Prozent liegt, kosten Online-Hypotheken mit durchschnittlich 1.33

Prozent deutlich weniger.

Ausblick

Während die US-Notenbank Federal Reserve Fed in diesem Jahr den Leitzins mehrmals anheben

dürfte, kommunizierten weder die Europäische Zentralbank EZB noch die Schweizerische Nationalbank

SNB baldige Zinsanhebungen. Besonders bei der SNB besteht noch wenig Druck, da die Inflation

hierzulande vergleichsweise tief ist. Dadurch scheint das weitere Aufwärtspotenzial der Schweizer

Hypothekarzinsen beschränkt zu sein.

Die Richtung zeigt aber vorerst nach oben. «In einem Szenario weiter steigender Inflationsraten,

könnten sich EZB und SNB trotzdem dazu gezwungen sehen, früher mit Zinsschritten zu reagieren»,

so Felix Oeschger, Analyst von moneyland.ch. In den USA ist es schon so weit. Die Inflation macht der

internationalen Impulsgeberin, dem amerikanischen Fed, zu schaffen.

Die aktuellen Hypothekarzinsen können interaktiv aufgerufen werden unter https://www.moneyland.ch/de/hypotheken-vergleich. Diverse Hypotheken-Rechner finden sich unter https://www.moneyland.ch/de/hypotheken-rechner-uebersicht.